地产暴利新秘密：拉长工期以此代替捂盘

<p><strong>        相关新闻：地产暴利新秘密：拉长工期以此代替捂盘</strong></p><p>        临近年底，上海等许多城市再次&ldquo;规律性&rdquo;出现房源紧张、供不应求的情况，房价再遇上行压力。而同时，本报记者掌握的情况显示，沪上众多项目的建设施工周期长得离谱，其中从开工到开盘，不少项目的周期超过5年，甚至7年。</p><p>        据不完全统计，目前上海有32个楼盘的开工时间超过1年没有上市销售，其中15个楼盘开工超过2年尚未开盘。其中由上海城利房地产有限公司开发的名为&ldquo;城市一品苑&rdquo;项目、上海鹏利置业发展有限公司开发的&ldquo;中粮海景1号&rdquo;项目、上海富林房地产发展有限公司开发的&ldquo;<a style='color:#0033FF' href='http://www&#46;anjia&#46;com/house/200812303315883&#46;shtm' target='_blank'>富林四季苑三期</a>&rdquo;项目、上海瑞隆房地产有限公司开发的&ldquo;时代欧洲公寓&rdquo;项目、<a style='color:#0033FF' href='http://www&#46;anjia&#46;com/house/200909160115895&#46;shtm' target='_blank'>东方海外</a>置业（上海）有限公司开发的&ldquo;东方海外卢湾区地块&rdquo;项目等近10个项目，从开工到开盘超过5年。</p><p>        仅15个开工时间超过2年尚未开盘的项目，总建筑面积就高达107万平方米之巨。&ldquo;但这显然还只是冰山一角。&rdquo;分析师薛建雄透露。</p><p>        &ldquo;这类施工捂盘涉及的体量，远比未开工的闲置土地和达到预售条件后捂盘不卖的体量大几个级别，且情况更复杂、更难以全面掌控。&rdquo;沪上房地产资深人士柴一峰表示。</p><p><strong>        冰山一角：100万平方米建设周期超两年</strong></p><p>        动工后通过不断延长建设周期达到延迟上市的捂盘举动，在上海以及全国各地都存在，甚至并不被定义为捂盘。而引发业内对这类情况普遍关注的，是临近年底，上海等热销的城市再次出现新房供应量不足，问题就出在项目的建设进度上。</p><p>        11月，上海市新房供应量连续数周出现回落，市场供不应求，在进行了大规模调研后，分析师再次确认，房源供应紧张与开发商捂盘惜售的行为有关，尤其是在施工阶段的间接性捂盘。</p><p>        报告显示，预期上海11月19日&mdash;30日上市的新盘有20个，但最终会真正开盘的可能不足10个。</p><p>        薛建雄指出，正常情况下，一个住宅地产项目开工1年就可以上市销售，万科(000002,股吧)、中海等全面市场化运作的企业，开发周期一般只要1年，而绿城中国号称从拿地到开工只要9个月，其中部分项目争取3个月开工。但目前有开盘时间可统计的项目中，建设周期大多数超过一年。这直接影响了新盘供应进度，今年上海静安、黄浦没有新盘上市，卢湾、崇明各只有1个新盘上市，杨浦、长宁也只有2个和3个新盘。</p><p>        数据显示，在上海全市目前有具体开盘时间而尚未入市的70个项目，设计总建筑面积约800万平方米，其中开工时间超过1年的32个楼盘，总建筑面积高达362万平方米。</p><p>        &ldquo;与许多港商、台商等投资者早年在上海买下的地块开发相比，这些即使是建设周期长达5年的项目，也还算快的。上海有很多项目名义上早已开工，但开工后长时间没有快速推进达到预售，有些项目开工其实只是挖个坑、打个桩，放上几年，其实就是在捂地。&rdquo;柴一峰坦言。</p><br /><br /><blockquote class="blockquote">From: http://www&#46;kwz&#46;cc/read&#46;php?tid=22023  Powered by PHPWind&#46;com</blockquote>